Dossiers
Quelles démarches pour se lancer en LMNP
Pour débuter votre activité, vous devez effectuer différentes démarches et formalités LMNP, telles que déclarer votre début d’activité de loueur en meublé afin d’obtenir un numéro SIRET. Donc il ne faut pas négliger les formalités juridiques et fiscales de cette activité.
L’activité de location meublée non professionnelle nécessite une inscription auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 jours à compter du début de la location du bien.
Il s’agit en l’occurrence du greffe du Tribunal de Commerce dont dépend le bien immobilier mis en location.
Cette inscription est réalisée au moyen du formulaire P0i. Ce formulaire permet de déclarer la création de votre LMNP ainsi que le début de votre activité auprès de l’administration fiscale.
Le LMNP permet de choisir entre deux régimes fiscaux : d’une part, le régime micro-BIC, et d’autre part, le régime réel.
en présence de revenus locatifs inférieurs au plafond micro-entreprise (72 500 € pour 2020, 2021 et 2022), un régime forfaitaire s’applique d’office. Ainsi, le revenu net imposable est calculé après un abattement de 50 %. La location meublée est, sur ce point, plus avantageuse que la location nue, puisque le régime forfaitaire de cette dernière ne permet un abattement que de 30 %.
en présence de revenus locatifs supérieurs au plafond micro-entreprise (72 500 € pour 2020, 2021 et 2022) ou si le propriétaire le souhaite, le loueur en meublé est soumis au régime réel. Dès lors, le loueur peut déduire l’ensemble des dépenses liées au logement meublé sous le statut LMNP, notamment : l’amortissement du bien, les provisions mais aussi les travaux d’entretien et de réparations courantes, les frais d’acquisition, les intérêts d’éventuels emprunts, etc..
Enfin, il convient de signaler que le statut est possible si vous comptez percevoir moins de 23 000 € de revenus fonciers de cet investissement et que cela représente moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
Cependant, le régime LMP s’applique si les revenons fonciers dépassent le 23 000 € de revenus fonciers de cet investissement et que cela représente plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.