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Le Super-Pinel remplace Le Pinel
Le dispositif Pinel qui permet, sous certaines conditions, aux investisseurs de réduire leurs impôts par la mise en location d’un bien immobilier, devrait disparaître d’ici 2024. Un dispositif appelé le “Super-Pinel” pourrait le remplacer.
Le Pinel permettait, sous conditions de durée et de prix à la location, une réduction d’impôts calculée sur le coût de l’opération immobilière. Ce dispositif, mis en place par le gouvernement précédent en 2015, vise à encourager l’investissement locatif, particulièrement dans les zones denses, où la demande dépasse l’offre. Ce dispositif permettait jusque-là une déduction fiscale allant jusqu’à 21% du prix d’un bien neuf.
Progressivement, le plafond de défiscalisation sera réduit pour atteindre 14% en 2024. Le Pinel devrait disparaître après cette date. Mais avant cela, le dispositif devra cohabiter dès 2023 avec le Super-Pinel avant que ce dernier ne le remplace définitivement.
Le Super-Pinel permettrait de maintenir la déduction fiscale, mais sous de nouvelles conditions, puisqu’il sera nécessaire de répondre à certaines normes environnementales et de “qualité d’usage” pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein de 21%. Ce nouveau paramètre intervient dans l’organisation architecturale et l’optimisation des espaces du bien proposé.
Le dispositif reste à l’étude, le gouvernement compte lancer une consultation avec les professionnels du secteur afin de définir les référentiels liés à la qualité d’un logement. Affaire à suivre, donc…